Boutique vastgoed-investeringsmaatschappij · sinds 2007
Co-investeer in Amerikaans residentieel vastgoed
Je hebt vermogen opgebouwd en wilt dat het verstandig voor je werkt, zonder dat het je tijd of energie kost. Stilstaan is geen optie: na inflatie en belastingen houd je immers steeds minder over. Euram brengt een selecte groep Nederlandse investeerders samen in zorgvuldig gekozen huurwoningfondsen in de Verenigde Staten. Wij nemen het hele traject uit handen en investeren zelf ook mee, onder dezelfde voorwaarden als jij. Zo bouw je rustig verder aan je toekomst.
Beoogd rendement
18%*
per jaar
Looptijd
42
maanden
Minimale inleg
$125K
per deelnemer
Start bouw
Sept ’26
Pensacola, FL
Euram in het kort
Het werk is voor ons. De rust is voor jou.
De meeste mensen die bij ons aankloppen zijn geen professionele beleggers en willen dat ook niet worden. Ze hebben vermogen opgebouwd en vooral behoefte aan iemand die het werk overneemt. Daar zijn we voor. Je hoeft geen vastgoedexpert te worden en er ook geen tijd in te steken: wij kiezen de projecten, brengen de structuur in orde en houden je op de hoogte. Beleggen via Euram komt neer op één goed onderbouwde beslissing. Het werk, de administratie en het contact ter plaatse nemen wij uit handen. Wat jij terugkrijgt is inzicht wanneer je het wilt en verder rust.
Wij selecteren, zodat jij dat niet hoeft
Uit de honderden Amerikaanse projecten die we zien, kiezen we er slechts een handvol. Onze eis: de belangrijke risico’s waaronder onvoorwaardelijke vergunningen en de bankfinanciering moeten zijn geregeld. Doet een bank niet mee, dan beginnen wij er ook niet aan. Die onafhankelijke toets is je eerste zekerheid, nog voordat jij iets doet.
Wij regelen het papierwerk
Je belegt via een obligatie die in Nederland in Box 3 of onder de VPB valt en in de VS geen aangifteplicht oplevert. Duidelijke informatie en geen gedoe met de Amerikaanse belastingdienst. Het juridische en fiscale werk is voor ons.
Wij houden de vinger aan de pols
We hebben eigen mensen in de VS die er met hun neus bovenop zitten en zo nodig de bouwplaatsen bezoeken. Elk kwartaal ontvang je een rapportage, elk jaar nodigen we je uit op de beleggersbijeenkomst en wil je een project met eigen ogen zien, dan ga je met ons mee.
Wij investeren zelf ook mee
Het management participeert zelf ook mee in elk fonds, onder dezelfde voorwaarden als jij. Daarmee draagt het management hetzelfde risico en dat houdt ons scherp.
“Wij verdienen pas als jij verdient.”
Wij beleggen zelf mee in elk fonds. Onder dezelfde voorwaarden.
Voordat je je vermogen aan iemand toevertrouwt, wil je weten dat die persoon zelf ook risico loopt. Bij ons is dat zo. Het management investeert privévermogen in elk fonds dat we starten, op precies dezelfde voorwaarden als jij, zonder voorrang of een eigen aandelenklasse. Onze belangen en die van jou gaan daardoor volledig gelijk op. Wij verdienen pas als jij verdient. Zo kies je niet voor een aanbieder, maar voor een partner die naast je staat.
“We bieden geen garanties. Wat we wel bieden: ons eigen geld in hetzelfde fonds, een trackrecord van meer dan twintig jaar en volledige openheid over de cijfers."
Franklin Douwes, CEO en oprichter, Euram Investment Group
Franklin Douwes
CEO
Bart van der Poel
CFO
Type fondsen
Kies wat bij je
risicoprofiel past
Ons primaire doel is rendement behalen uit verhuur en ontwikkeling. Bij cashflow-investeringen keren we ieder kwartaal uit en deel je mee in de verkoopwinst. Je kunt dus in principe rekenen op stabiele en voorspelbare geldstromen. Bij projectontwikkeling ontvang je jouw deel van de opbrengst na oplevering en verkoop. Daarbij zijn er tussentijds geen uitkeringen.
Cashflow Investeringen
Hierbij beleggen we in huurwoningen. Vaak gedateerde appartementencomplexen die aan een opknapbeurt toe zijn.
Projectontwikkeling
We investeren steeds vaker in projectontwikkeling: de totstandkoming van nieuwe gebouwen. Zo’n ontwikkeltraject duurt gemiddeld twee à drie jaar.
* Beoogde rendementen zijn aannames per fonds; werkelijke uitkomsten kunnen daarvan afwijken. Rendementsbandbreedtes zijn indicatief.
Actueel fonds · open voor inschrijving
Nu beschikbaar:
Ellison on Main
323 betaalbare huurwoningen, gebouwd door Flournoy Development Group.
Actief project pensacola, FL
Projectontwikkeling · offensief
Ellison on Main
Een nieuwbouwproject van 323 huurwoningen in de groeiregio van Pensacola, Florida. Banken financieren circa 65% mee. De initiatiefnemers brengen, samen met een selecte groep Nederlandse investeerders, de resterende 35% in.
Beoogd rendement
18%*
per jaar
Looptijd
42
maanden
Minimale inleg
$125K
per deelnemer
Start bouw
September '26
Pensacola, FL
* Beoogde rendementen zijn aannames per fonds; werkelijke uitkomsten kunnen daarvan afwijken. Rendementsbandbreedtes zijn indicatief.
Niets doen voelt veilig, maar dat is het niet
De meeste mensen die we spreken willen helemaal geen belegger worden. Ze hebben vermogen opgebouwd na jaren hard werken, een bedrijfsverkoop of een erfenis en zitten met één vraag: hoe ga ik hier verstandig mee om? Op de bank lijkt het veilig, maar na inflatie en belastingen lever je elk jaar in. Rendement is voor jou geen ambitie om nog vermogender te worden, maar een manier om te behouden wat je hebt opgebouwd. Euram kan je helpen je vermogen op een aantrekkelijke manier te beleggen. Jij beslist één keer, wij doen de rest.
Onze kijk
"We beleggen in de oplossing van een aantoonbaar woningtekort dat al jaren groeit en niet morgen zomaar verdwijnt."
Franklin D. Douwes, CEO, Euram Investment Group
Sparen is het echte risico
Je spaargeld staat deels veilig, maar het levert door inflatie en belastingen minder op. Je doet niets fout en levert toch elk jaar in. Een belegging die onder andere meebeweegt met die inflatie is daarop het antwoord.
Wij nemen het werk over
Je hoeft geen vastgoedexpert te worden en geen tijd te steken in beheer of administratie. Wij kiezen de projecten, bewaken de voortgang en houden je elk kwartaal op de hoogte. Jij houdt de rust.
Wij investeren mee
Het management investeert in elk fonds mee met hun eigen vermogen, op dezelfde voorwaarden als jij. Onze belangen lopen daardoor volledig gelijk op: wij verdienen pas als ook jij verdient.
Een vraag die standhoudt
Mensen moeten wonen, hoe de politiek zich ook beweegt. Wij zoeken dan ook naar projecten in de regio’s waar het aanbod structureel achterblijft op de vraag. We beleggen in betaalbare huurwoningen in deze groeiregio's van de VS. Juist die voorspelbaarheid van de vraag maakt het een goede plek voor je vermogen.
Trackrecord
Twintig jaar dezelfde
aanpak, in elk fonds
Drie vergelijkbare projecten uit het Euram-portfolio. Het volledige trackrecord met gerealiseerde rendementen bekijk je hier.
JAAR ACTIEF
20+
Beoogd rendement
ACTIEVE PROJECTEN
14
GECAPITALISEERD
~$800M
Beoogd rendement
Inman Park
Atlanta, Georgia · Projectontwikkeling
Omvang
$45M
Rendement p/j
31%
Mirror Lake Development
Villa Rica, Georgia · Projectontwikkeling
Omvang
$85M
Rendement p/j
19%* beoogd
Casa Tierra Apartments
Albuquerque, New Mexico · Cashflow
Omvang
$14M
Rendement p/j
12%
Hoe het werkt
Jij beslist één keer. De rest doen wij.
Vier stappen en maar één ervan vraagt iets van jou. Je weet vooraf precies wat er gebeurt en wat er tussentijds niet gebeurt. Daarna doen wij het werk en houd jij de rust.
Je oriënteert je
Vraag de whitepaper aan of plan een gesprek met Franklin. Je zit nergens aan vast. Eerst wil je gewoon weten of dit bij je past.
Je stapt in
Past een fonds bij je, dan leg je in vanaf $125.000. Het juridische en fiscale werk nemen wij over. Dit is de enige stap die echt iets van je vraagt.
Je blijft op de hoogte
Elk kwartaal krijg je een voortgangsrapportage. Elk jaar nodigen we je uit op de beleggersbijeenkomst. En wil je een project zien, dan ga je met ons mee. Verder hoef je niets te doen.
Je ontvangt je rendement
Bij een cashflow-fonds keren we periodiek rendement uit. Bij projectontwikkeling reken je in één keer af na de verkoop: je inleg, plus jouw deel van de winst.
Reviews
Wat onze investeerders zeggen
VEELGESTELDE VRAGEN
De zes vragen die altijd terugkomen
Staat jouw vraag er niet bij? Plan dertig minuten met Franklin. Dan lopen we het rustig samen door.
De Amerikaanse huurwoningmarkt groeit al jaren en kenmerkt zich door een structurele mismatch tussen vraag en aanbod. De krachtig groeiende economie zal die situatie alleen maar verder versterken wat de degelijkheid van de markt onderschrijft. Daarnaast werken we uitsluitend met gevestigde Amerikaanse ontwikkelaars die zelf ook substantieel mee-investeren en we hebben eigen mensen ter plekke die elk project van dichtbij volgen. Wil je het zelf zien, dan ga je elk jaar mee op inspectiereis. Risicoloos bestaat niet bij beleggen, en dat zeggen we eerlijk. Maar we bouwen vertrouwen waar het kan: met jarenlange ervaring, transparantie en structuur, en met ons eigen geld in hetzelfde fonds.
Je belegt in dollars, wat betekent dollars in en dollars uit, en die koers beweegt mee. Dat is geen bedreiging, maar een kwestie van verstandige spreiding van je vermogen: dat deel van je vermogen staat dan los van de euro. Beleggen bij Euram doe je dan ook niet voor de korte termijn maar is het gevolg van een doordachte en strategische vermogenskeuze.
Je belegt via een obligatie. In Nederland valt die in Box 3, in de VS heb je geen aangifteplicht. Investeer je liever via je vennootschap? Dat kan, je opbrengsten vallen dan onder de vennootschapsbelasting. Heb je een bijzondere situatie, dan zoeken we naar maatwerk. Leg het altijd even voor aan je eigen accountant of belastingadviseur.
Het is een beoogd rendement, geen belofte. De hogere percentages horen echter wel bij projectontwikkeling: zo kent nieuwbouw wel iets meer risico, waarbij je gedurende de looptijd geen rendement ontvangt. Daar staat een hoger totaalrendement tegenover dan bij onze cashflow-fondsen. We beperken risico’s door o.a. pas in te stappen als de vergunningen, de aannemer en de financiering rond zijn. We spiegelen je nooit een mooier beeld voor dan we kunnen waarmaken, wel een realistische.
Dat klopt en daar zijn we vooraf eerlijk over. Je inleg zit in beginsel de hele looptijd vast, bij projectontwikkeling zonder tussentijdse uitkering. Eerder uitstappen kan in principe niet. In uitzonderlijke gevallen kijken we of een andere deelnemer je plek kan overnemen, maar zekerheid geven we daar niet over. Leg daarom alleen geld in dat je een tijdje kunt missen.
Nee. En eerlijk gezegd zouden we iedereen wantrouwen die dat wel doet. Beleggen kent risico’s en is geen sparen: de waarde kan schommelen. Wat we je wel geven, is ons eigen geld in hetzelfde fonds, meer dan twintig jaar ervaring en volledige openheid over de cijfers.
Whitepaper
Begin met onze whitepaper
Je ontvangt hem meteen als pdf in je mailbox. Gratis en vrijblijvend. Geen geautomatiseerde mailstroom; heb je een vraag, dan neem ik er zelf persoonlijk contact over op en alleen als jij dat wilt.
In de whitepaper lees je:
- Hoe we werken en wat we voor je uit handen nemen
- De twee soorten fondsen en wat je per type aan rendement mag verwachten
- Hoe de fiscale en juridische structuur in elkaar zit, met Box 3 of VPB en zonder VS-aangifte
- Welke fondsen nu openstaan en hoe je je inschrijft
Vraag onze whitepaper aan
Liever direct contact?
Plan een gesprek met Franklin
Dertig minuten, vrijblijvend en zonder verkooppraatje. We bespreken rustig of beleggen via Euram bij je past. En past het niet, dan zeggen we dat net zo eerlijk.
Een half uur, via videobellen of telefonisch
30 minuten, via videobellen of telefonisch
Persoonlijk met Franklin Douwes, geen call center
Eén op één, in alle rust