323 betaalbare huurwoningen in Pensacola, Florida.

Veel van onze beleggers begonnen precies daar. Ze hadden vermogen en zochten een betere bestemming dan een spaarrekening, niet per se vastgoed. Je hoeft geen verstand van de Amerikaanse markt te hebben; dat is juist ons werk. Wij kiezen zorgvuldig het project, regelen de structuur en houden je op de hoogte. Wat jij meebrengt is de beslissing en het kapitaal. Een gesprek met Franklin is de beste manier om rustig te toetsen of het bij je past.

Het project loopt 42 maanden vast, zonder tussentijdse uitkering. Je geld zit in de bouw, dus eerder uitstappen kan in beginsel niet. In uitzonderlijke gevallen kijken we of een andere deelnemer je plek kan overnemen, maar zekerheid geven we daar niet over. Leg daarom alleen geld in dat je deze periode kunt missen.

Dit is een belegging, geen spaarrekening: de waarde kan fluctueren en het beoogde rendement is een prognose, geen toezegging. Bij projectontwikkeling zitten de belangrijkste risico's in eventuele vertraging, oplopende bouwkosten en een tegenvallende verkoopprijs. We beperken die door de keuze van gedegen partners en pas in te stappen als alle vergunningen, de aannemer en de financiering rond zijn.

Je belegt via een obligatie. In Nederland valt die in Box 3, in de VS heb je geen aangifteplicht. Investeer je liever via je vennootschap? Dat kan, je opbrengsten vallen dan onder de vennootschapsbelasting. Heb je een bijzondere situatie, dan zoeken we naar maatwerk. Leg het altijd even voor aan je eigen accountant of belastingadviseur.

Vertraging in een project kan altijd plaatsvinden en kan je nooit helemaal uitsluiten. Omdat we pas instappen als alle vergunningen, de aannemer en de financiering zijn geregeld, vallen een aantal veelvoorkomende oorzaken vooraf weg. Loopt het alsnog uit, dan lees je dat tijdig terug in je kwartaalrapportage. Een latere exit hoeft dan ook niet per se nadelig te zijn.

Je investeert in het eigen vermogen van een vastgoedproject dat om fiscale redenen is gestructureerd als een lening. Deze obligatie houdt het voor jou fiscaal overzichtelijk: geen belastingaangifte in de Verenigde Staten. Het maakt deelnemen bovendien sneller en eenvoudiger dan directe eigendomsstructuren, die in de VS administratief en fiscaal flink wat zwaarder wegen.

Flournoy Development Group is de Amerikaanse ontwikkelaar van dit project, waarmee we al jaren succesvol samenwerken. Euram treedt op als Capital Partner in een joint venture. De ontwikkelaar regelt de ontwikkeling, de bouw en zorgt o.a. voor de bancaire financiering. Daarnaast investeert de ontwikkelaar, naast Euram en onze co-investeerders, substantieel mee in het eigen vermogen zodat alle belangen gelijk lopen. Het memorandum gaat dieper in op de ontwikkelaar en het project.

Ja. We organiseren optionele inspectiereizen naar de projecten in de Verenigde Staten, zodat je ter plekke ziet hoe het ervoor staat en de mensen ontmoet die eraan bouwen. Daarnaast is er elk jaar een beleggersbijeenkomst in Nederland.